Leistbares u. modernes Wohnen, Klima möglich, geringe Heizkosten, Ziegelmassiv!

Beschreibung

Nähe Schloss Margarethen am Moos, Kleiner Garten, 2-3 Stellplätze, sehr gute Verkehrsanbindung, ca. 10-12 Minuten von Schwechat!
Wohnfläche: ca. 138 m²

EG:
Vorraum
Wohn-u. Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse u. Garten
Küchenbereich
Technikraum
Bad mit Dusche u. WC

OG:
Vorraum mit kleinem Balkon
3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum)
Bad mit Dusche u. WC

Die Häuser sind aus 25 cm Wienbergziegel gebaut und mit 20 cm Vollwärmeschutz versehen. Beheizt werden sie über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (ein Gasanschlus wäre auch möglich). Ein Kamin für einen eventuellen Schwedenofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Zur Kühlung an heissen Sommertagen verfügt das EG über eine Klimananlage. In jedem Zimmer gibt es einen Internet- und Fernsehanschuss. Die Fenster sind aus 3 Scheibenisolierglas mit Schallschutz und verfügen über Rollläden + Insektenschutzgittern.
Weiters wurden in die Häuser eine Vorbereitung für eine Staubsaugeranlage (EG + OG) und eine Leerverrohung für Solar oder Photovoltaikanlage am Dach eingebaut.
Für die Gartenbewässerung ist eine Außenwasseranlage mit einem Kemperanschluss vorhanden. Ebenso ist auch ein Stromanschluss für einen eventuellen Rasenroboter gegeben.

Für jede Doppelhaushälfte sind 2 Stellplätze vorgesehen, die man um je € 12.500,- erwerben kann.

Bei den Grundrissen finden Sie auch eine mögliche Variante mit einem weiteren Zimmer im EG.

Kaufpreis Top 1 (1. Doppelhaushälfte): Euro 410.000,- privatstraßenseitig
Kaufpreis Top 2 (2. Doppelhaushälfte): Euro 424.000,- gartenseitig
Bei Schlüsselfertigem Kauf kommen noch Euro 30.000,- zum Kaufpreis hinzu.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 30,3 kWh/m²a, fGEE: 0,53

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,30