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Traumhaftes Haus mit Stallungen, Pressraum sowie Keller im Seewinkel!

€ 387.000 pro Monat
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Februar 29, 2024
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Garagen
  • 165 m2
  • Baujahr: 1971

Beschreibung

Traumhaftes Anwesen in der sonnenreichsten Region Österreichs mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Daten im Überblick:
Ca. 165 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich ca. 100 m² Nebengebäude und mehrere Räume im Kellergeschoss, unter anderem einen Pressraum, Gesamtnutzfläche ca. 350 m².
Betriebskosten ca. Euro 230,- / monatlich. Kaufpreis-Verhandlungsbasis Euro 387.000,-.

Auf einem wunderschönen , ca. 863 m² großen Grundstück befindet sich dieses Massivhaus mit zwei Heizsystemen, wie Gastherme und alternativ einem Scheitholzkessel. Die Wärmeübertragung im EG und OG erfolgt mittels Heizkörper.

Der duchdachte Grundriss wurde seit 2020 mit hochwertigen Materialien zu einem exquisiten Zuhause umgewandelt. Leider konnten kleinere Fertigstellungsarbeiten aufgrund einer persönlichen Unpässlichkeit der Verkäuferseite nicht fertiggestellt werden. Daher wäre es ideal, wenn dieses gediegene Ambiente von einem Käufer vollendet werden könnte.
Der Garten, welcher sehr schön gestaltet war, wurde durch einige Hunde etwas in Mitleidenschaft gezogen. Der Garten ist beinahe zur Gänze uneinsichtig und hat auch gartenseitig von einer Nebenstraße ein eigenes Zufahrtstor, sodaß man auch z.B. ein Wohnmobil im Garten abstellen könnte.
Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung wäre vorhanden.

Bei diesem Objekt wurde auf viele Details geachtet – hochwertig Bauen, wie früher.

Den ca. 650 m entfernten Bahnhof erreicht man auf einem Gehweg in ca. 7 Minuten, von dort können Sie direkt in einer Stunde und 2 Minuten zum Hauptbahnhof in Wien fahren. Auch die Erreichbarkeit über die Autobahn A4 ist sehr gut.

Die Freizeitmöglichkeiten werden Sie begeistern, in wenigen Minuten sind Sie beim Neusiedlersee, am Surfstrand oder beim Strandbad. Neben Joggen und Radfahren bietet der Seewinkel wahrscheinlich fast alles an sportlichen Aktivitäten, was das Herz begehrt. An guten Gasthäusern, exzellenten Cafes und qualitätsvollen Heurigen mit seinen hervorragenden Weinen ist der Seewinkel kaum mehr zu übertreffen.
Die Infrastruktur ist einfach top, genießen Sie das ländliche Leben mit vielen Annehmlichkeiten und freundlichen Menschen in der Art wie Sie das möchten.
Auch Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofladen gibt es in unmittelbarer Nähe. In der heutigen Zeit gibt es auch sehr attraktive Förderungen von der burgenländischen Landesregierung (https://www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/althausankauf/).

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne dieses Haus vorstellen, das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint und zudem auch eine Menge an Lagerflächen bietet.

EG:
Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum mit dem Treppenaufgang in das OG. Gleich daneben gelangen Sie in den Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Im Küchenbereich gibt es eine Kochinsel. Bei der Küche handelt es sich um eine Danküche. Im Wohnbereich können Sie einen Kamin mit Sichtfenster genießen.
WC mit Waschbecken kann direkt vom Vorraum begangen werden. Vom Vorraum ist auch ein großes Zimmer erreichbar, von diesem Zimmer geht es in das Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Bad können Sie auch in den Wirtschaftsraum gehen.

OG:
Vom Vorraum im EG führt die Treppe in das OG. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer von einem anderen Zimmer betreten werden kann. Weiters gibt es ein WC mit Dusche und Waschbecken. Vom Vorraum gelangt man auch auf eine Loggia.

KG:
Dieser Bereich ist vom Innenhof mittels einer Treppe erreichbar. Vorerst gelangt man in den Pressraum, von dort in zwei größere Kellerbereiche, wobei ein Bereich sich durch ein Steingewölbe auszeichnet. WC ist im KG vorhanden.

Kaufpreis – Verhandlungsbasis: Euro 387.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 249,0 kWh/m²a; fGEE: 2,9.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 248,70

Sonnige Lage, Wohngebiet

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 248,70 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 248,70 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 2,90
Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
Objekt-ID : 63987
Preis: € 387.000 pro Monat
Wohnfläche: 165 m2
Grundstücksgröße: 863 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Energieindex: 248.7 kWh/m²a
Objekt ID: 1760/242
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gartennutzung
teilunterkellert
Zulieferung
EG
EG
OG
OG
KG
KG
Schnitt
Schnitt
Ansicht
Ansicht
FLWPL
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Ing. Anton Eibensteiner