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Traumhafte Eigentumswohnung am Fuße des Eichkogels in Mödling

€ 327.000 pro Monat
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 8, 2021
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Garagen
  • 91 m2
  • Baujahr: 1975

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen für Naturliebhaber, in einer der schönsten Gegenden Mödlings, Nähe HTL
Wer würde nicht davon träumen, eine helle, südwestlich gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne sein Eigentum nennen zu dürfen?

Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus:
Vorraum
Wohnzimmer + Loggia
2 Schlafzimmer
Küche
Abstellraum
Bad
separates WC

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,0 m² ist inkludiert.

Die großzügige Loggia mit 8 m² lädt dazu ein, mit seinen Liebsten gemütliche Stunden im Freien verbringen zu können. Die Nutzfläche der Wohnung mit Loggia beträgt somit 95 m².

Die Busstation, sowohl ins Zentrum von Mödling, als auch zum Bahnhof Mödling, ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein großzügiger Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hier lassen sich die Vorteile vom Leben am Stadtrand (am Fuße des Naturschutzgebietes Eichkogel) und einer attraktiven Kleinstadt, etwas südlich von Wien gelegen, verbinden.

Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, wie Joggen, Wandern, Golfen, Radfahren, Tennis, Reiten, etc., als auch die in Gehnähe hervorragende Infrastruktur in der Stadt, wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr, werden Sie begeistern.

Wenn Sie Weinliebhaber sind, wird Sie die Vielfalt an hervorragenden Weinen und Schmankerl zwischen Mödling und Bad Vöslau begeistern. Rund 90 Winzer verwöhnen ihre Gäste in einem Ambiente, welches selbst unter Top Weinkennern höchste Beachtung findet.

Sehr gute Anbindung mittels Bus, Schnellbahn oder Autobahn zur Wohnung ist gegeben.

Nutzen Sie die Vorteile einer großzügigen Wohnsiedlung und dies zu leistbaren Konditionen. Heutzutage ist die eigene Eigentumswohnung, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen und der Mangelware optimaler Baugründe für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar.

Die Wohnung ist vom Sonnenstand, dem Grundriß und dem Ausblick ein Juwel. Dieses Juwel ist selbst bei neu errichteten Wohnungen und wesentlich höheren Preisen, heutzutage nur mehr schwer zu finden.
Die Wohnung verfügt auch über einen Rauchfang, welcher die Aufstellung eines stimmungsvollen Schwedenofens ermöglichen würde.
Leichte Verbesserungen (z.B. Ausmalen) wären noch Vorzunehmen.

+) Backofen + Ceranplatte in der Küche neu
+) Markise elektrisch
+) Handtuchradiator im Bad und im Vorraum
+) Im Kellerabteil Fliesen, Strom und Steckdose

monatliche Kosten:
Wohnbauförderung Euro 36,22
Instandhaltung Euro 63,69
Betriebskostenakonto netto Euro 140,40
Heizkostenakonto netto Euro 40,88
Warmwasserkostenakonto netto Euro 45,46
Verwaltungskostenakonto netto Euro 24,43
Nettovorschreibung Euro 351,08
UST Vortschreibung Euro 29,21
Gesamtvorschreibung: Euro 380,29

Die Eigentumswohnung wurde von einer Genossenschaft mit Förderungsmittel der WBF68 und Landeswohnbauförderung errichtet. Da die Wohnung von einer Genossenschaft gekauft wurde, ist davon auszugehen, dass bei Erwerb der Eigentumswohnung und anschließender Vermietung, Mietzinsbeschränkungen zur Geltung kommen können.

Kaufpreis: Euro 327.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 101,6 kWh/m²a; fGEE: 2,14

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 101,60

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 101,60 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 101,60 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 2,14
Primärenergieträger: Fernwärme
Stadt:
PLZ: 2340
Land: Österreich
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Objekt-ID : 57509
Preis: € 327.000 pro Monat
Wohnfläche: 91 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 101.6 kWh/m²a
Objekt ID: 1760/173
Baujahr: 1975
Sonstige Ausstattung
Balkon
Grundriss_Whg
Grundriss_Whg
Grundriss_Windrose
Grundriss_Windrose

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Ing. Anton Eibensteiner