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Traumhafte, sonnige Lage im Zentrum von Korneuburg bei Wien!

€ 309.000 pro Monat
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  • Aktualisiert am:
  • April 15, 2024
  • 81 m2
  • Baujahr: 1979

Beschreibung

Bahnhof Korneuburg in Gehnähe (ca. 8 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe!
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift vorhanden) und besteht aus Vorraum, Badezimmer, WC extra, Abstellraum Wohnzimmer, Küche, Balkon und zwei Schlafzimmer. Sehr guter Zustand! Elektrik und Installationen sind komplett neu. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Infrarot.
Ein Kamin für einen eventuellen Schwedenofen wäre vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Der Balkon weist zusätzliche 10,88 m² auf.

monatliche Kosten:
Rücklage Euro 82,01
Allg. Betriebskostenakonto Euro 221,55
MwSt 10% Euro 22,16
Gesamt Euro 325,72

Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Höhere Schulen sind in Korneuburg vorhanden.
Auch Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Korneuburg bietet eine unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten, wie nachfolgend angeführt: Sommerbad, Hallenbad, Beachvolleyball-Platz, Tennis, Fitnessstudio, Eislaufen im Winter, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Golf-Golfclub Tuttendörfl, Golfclub Spillern, Reitmöglichkeit, Märkte, Restaurants, das Kultur- und Veranstaltungsangebot, etc.

Kaufpreis: Euro 309.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 60,0 kWh/m²a; fGEE: 1,57

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 60,00

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 60,00 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 1,57
Primärenergieträger: Elektro
Stadt:
PLZ: 2100
Land: Österreich
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Objekt-ID : 64323
Preis: € 309.000 pro Monat
Wohnfläche: 81 m2
Energieindex: 60.0 kWh/m²a
Objekt ID: 1760/247
Baujahr: 1979
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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Ing. Anton Eibensteiner