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Traumhaftes Wohnen in Bruck an der Leitha!

€ 377.000 pro Monat
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 15, 2022
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Garagen
  • 89 m2
  • Baujahr: 1984

Beschreibung

Für Naturliebhaber, Nähe Wien und Neusiedlersee!

Daten im Überblick:
Ca. 89 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich 2 mögliche Zimmer oder Ateliers im Dachgeschoß und zusätzlich ca. 45 m² Kellerfläche, Gesamtnutzfläche ca. 180 m², Betriebskosten ca. Euro 180,-/Monat zuzüglich Heizkosten.

Auf einem gepflegten Grundstück befindet sich dieses Ziegelhaus mit einem Gasbrennwertgerät.
Im EG und OG findet die Wärmeübertragung mittels Heizkörper statt. Das Kellergeschoß ist als ein großer Bereich konzipiert und könnte auch abgetrennt werden. Die Außenwände des Hauses sind sehr gut wärmegedämmt.
Ein Rauchfang für einen Schwedenofen ist vorhanden.

Die herrlich südwestseitig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, schöne und gemütliche Stunden mit seinen Liebsten zu verbringen.
Es gibt auch einen eigenen Stellplatz für das Auto.
Der kleine Garten bietet auch Hobbygärtnern ein Betätigungsfeld und ist neben der einladenden Terrasse ein weiterer Blickfang.
Nicht nur ein geschmackvoller, sondern auch ein exklusiv durchdachter Grundriss, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung erwarten Sie. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle geschmackvolle Wohnbereiche, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Bei Bedarf wären im DG noch zwei weitere Zimmer möglich, indem man das Dachgeschoß
ausbaut (siehe Skizze möglicher DG-Ausbau). Dies müßte von der Käuferseite auf eigene Kosten ausgeführt werden.

Das Haus wurde aus Ziegeln hergestellt – hochwertig Bauen wie früher.
Rollläden im EG bei Küche + Wohnzimmer Fliegengitterschiebetüre im Wohnzimmerbereich.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Bruck an der Leitha nach Wien, sowohl öffentlich mit der Bahn, als auch mit dem Auto über die A4 oder B10. Es gibt auch eine Park and Ride Anlage beim Bahnhof Bruck an der Leitha. Vom Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie Wien mit dem Zug in ca. 28 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.

Es gibt neben den ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend wie Joggen, Wandern, Radfahren, Segeln (auf dem nahegelegenen Neusiedlersee), Tennis, etc. auch sehr gute Kaffeehäuser, Restaurants, Heurige und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell ist die Gegend ein echter Geheimtipp.
Kindergarten, Schulen und etliche höhere Schulen befinden sich in Gehnähe.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gegeben.

Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün und
weitläufigen Möglichkeiten, da können Sie gleich losjoggen oder mit dem Fahrrad losfahren. Und, wie mir gesagt wurde, befindet man sich in einer sehr freundlichen Nachbarschaft.

Nutzen Sie die Vorteile einer kleinen familiären Wohnsiedlung und dies zu leistbaren Konditionen. Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt sind Anschlußkosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplätze für das Auto, Terrasse, Gartenzaun, etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Aufgang zum OG und Ausgang auf die Terrasse.
OG: 2 Schlafzimmer, WC extra und Badezimmer
DG: 1 großer Raum
KG: 1 großer Raum mit Treppenausgang in den Garten

Kaufpreis: Euro 377.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 69,2 kWh/m²a; fGEE: 1,51

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 69,20

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 69,20 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 69,20 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 1,51
Primärenergieträger: Gas
Objekt-ID : 59503
Preis: € 377.000 pro Monat
Wohnfläche: 89 m2
Grundstücksgröße: 110 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 69.2 kWh/m²a
Objekt ID: 1760/189
Baujahr: 1984
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
EG
EG
OG
OG
DG
DG
möglicher-DG-Ausbau
möglicher-DG-Ausbau
KG
KG
Lageplan-b
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