Rarität mit herrlichem Ausblick: Gediegenes Haus mit großem Grundstück!

Beschreibung

Großzügiges Wohnen in gewachsener Lage – mit Platz für Familie, Garten und Zukunft
Dieses klassische Einfamilienhaus im Herzen von Eisentadt bietet genau das, wonach viele Familien und anspruchsvolle Käufer suchen: ein solides Haus mit viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Lage, die Lebensqualität, Stadtkomfort und Natur angenehm verbindet.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.272 m² eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug, Hobby, Gartenfreude und persönliche Gestaltungsideen. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die klassische Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten in dieser Kombination zu finden ist.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern einen Ort, an dem Familienleben wachsen kann.
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Die Highlights auf einen Blick
• Klassisches Einfamilienhaus in Eisenstadt
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Ca. 1.272 m² großzügiges Grundstück
• 5 Zimmer mit flexibler Nutzung
• Zwei Vollgeschosse
• Massive Bauweise aus dem Jahr 1980
• Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Überdachte Terrasse
• Loggia mit Blick in den eigenen Garten
• Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzfläche
• Dachboden teilweise nicht ausgebaut – zusätzliche Nutzungs- und Platzreserven
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Wohnliche Parkettböden
• Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Eisenstadt
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Familien glücklich macht
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein eigenes Grundstück mit viel Freiraum legen. Die Kombination aus Haus, Garten, Keller, Terrasse, Loggia und zusätzlichem Dachbodenbereich schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht.

Das Haus bietet genügend Platz für den Alltag, für Kinder, für Homeoffice, Gäste, Hobbys und Rückzug. Gleichzeitig eröffnet der große Garten vielfältige Möglichkeiten: Spielen, Entspannen, Garteln, Grillen, Feiern oder einfach den eigenen Grünraum genießen.

Die klassische Architektur und die massive Bauweise vermitteln Beständigkeit und Solidität. Das Haus ist funktional nutzbar und bietet zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.
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Großzügige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Zimmer können flexibel genutzt werden – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders zukunftssicher, da es sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

Die vorhandenen Parkettböden schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Hier entsteht sofort das Gefühl eines echten Zuhauses – großzügig, solide und mit viel Potenzial.
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Badezimmer und Gäste-WC – praktisch für den Familienalltag
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Damit erfüllt es unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag: die schnelle Dusche am Morgen, das entspannte Bad am Abend oder das praktische Baden kleiner Kinder.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder wenn Besuch kommt, ist dieser praktische Vorteil im Alltag besonders angenehm.
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Keller und Dachboden – Stauraum, Nutzfläche und Reserven
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Vollkeller. Er bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge, Gartengeräte, Sportausrüstung, Hobbybereiche oder Lagerflächen. Auch für eine Werkstatt oder zusätzliche Nutzräume eröffnet der Keller interessante Möglichkeiten.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der teilweise nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – je nach baulicher, technischer und behördlicher Möglichkeit – auch Perspektiven für eine spätere Adaptierung.

Damit bietet das Haus nicht nur heute großzügigen Wohn- und Nutzraum, sondern auch Platzreserven für künftige Ideen.
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Der Garten – ein echtes Herzstück der Liegenschaft
Das ca. 1.272 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Ein Garten in dieser Größe schafft Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität.

Für Familien mit Kindern bietet der Garten viel Platz zum Spielen, Laufen und Entdecken. Gartenliebhaber können hier Gemüsebeete, Blumenbereiche, Obstbäume, Kräutergarten oder gemütliche Rückzugsplätze gestalten. Auch ein Spielbereich, eine große Rasenfläche, ein Grillplatz oder ein idyllischer Sitzbereich lassen sich wunderbar verwirklichen.

Dieser Außenbereich bietet jene Freiheit, die viele Käufer suchen: Platz für Ideen, Natur direkt vor der Tür und ein privater Rückzugsort im Grünen.
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Überdachte Terrasse und Loggia – Wohnen mit Verbindung ins Freie
Die überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Garten. Sie eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Ergänzt wird das Freiraumangebot durch eine Loggia, die einen weiteren geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ob Morgenkaffee, Lesenachmittag oder ruhiger Abend mit Blick in den Garten – hier entstehen kleine Lieblingsplätze für den Alltag.
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Massivbau mit solider Grundlage
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Diese Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Wie bei Häusern dieser Bauzeit üblich, können je nach persönlichem Anspruch Modernisierungen und Adaptierungen sinnvoll sein. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Neue Eigentümer können die solide Grundlage nutzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

So entsteht ein Zuhause, das klassische Substanz mit persönlicher Modernisierung verbindet.
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Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Eisenstadt – Stadtkomfort und Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in 7000 Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands. Eisenstadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, kulturellem Angebot, Naturbezug und angenehmer Überschaubarkeit.

Hier wohnt man in einer Stadt, die vieles bietet, ohne hektisch zu wirken. Genau diese Kombination macht Eisenstadt für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch besonders attraktiv.
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Makrolage – Eisenstadt als lebenswerte Landeshauptstadt
Eisenstadt liegt am Fuße des Leithagebirges und zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Burgenland. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und naturnaher Erholung.

Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedler See und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Wer die Vorteile einer Landeshauptstadt schätzt, aber gleichzeitig ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Kombination.
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Mikrolage – gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude bestimmen das Bild der Umgebung und schaffen ein angenehmes, ruhiges und überschaubares Wohngefühl.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein geborgenes Umfeld suchen und dennoch die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer etablierten Wohnlage mit Charakter.
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Infrastruktur und Versorgung
Die tägliche Versorgung ist in Eisenstadt bestens gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fachärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind rasch erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern bietet Eisenstadt ein starkes Umfeld. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder umfassend abgedeckt.

Damit bietet die Lage alles, was im Alltag wichtig ist – kurze Wege, gute Versorgung und ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. In einigen Minuten sind Sie zu Fuß im Zentrum von Eisenstadt.
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Verkehrsanbindung
Eisenstadt ist über die B16 sowie die S31 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, auch die umliegenden Gemeinden sowie der Neusiedler-See-Raum sind gut angebunden.

Der Bahnhof Eisenstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Neusiedl am See. Ergänzend erschließen Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Orte.

Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.
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Freizeit, Natur und Lebensqualität
Eisenstadt bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Der Schlosspark Esterhazy lädt zu Spaziergängen, Erholung und Familienzeit ein. Spielplätze, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag.

Die Nähe zum Leithagebirge und zum Neusiedler See eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Radfahren, Wandern, Naturerlebnisse und Erholung. Auch kulturell hat Eisenstadt viel zu bieten – von historischen Sehenswürdigkeiten bis zu Veranstaltungen und Musiktradition mit dem Haydnsaal im Schloss Esterhazy.

Hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
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Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?

Diese Liegenschaft ist besonders interessant für:

• Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen
• Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen
• Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial schätzen
• Gartenliebhaber, die ein großes Grundstück gestalten möchten
• Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten
• Interessenten, die eine gewachsene Wohnlage in Eisenstadt bevorzugen
• Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und veredeln möchten
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Fazit – ein Haus mit Substanz, Garten und Zukunft
Dieses Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet eine seltene Kombination: ca. 160 m² Wohnfläche, ein ca. 1.272 m² großes Grundstück, Vollkeller, Terrasse, Loggia, teilweise nicht ausgebauter Dachboden und eine familienfreundliche Wohnlage.

Die Immobilie überzeugt durch Platz, Substanz und Möglichkeiten. Sie ist ideal für Käufer, die nicht nur ein fertiges Wohnobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial.

Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus schaffen, das perfekt zum eigenen Leben passt.
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Ihr nächster Schritt
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Garten und den Möglichkeiten dieser Liegenschaft persönlich überzeugen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: Euro 727.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 142 kWh/m²a; fGEE: 2,19

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 142,00

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Aussichtslage, Berglage