Overview
- Updated On:
- Oktober 19, 2025
- 2.00 Bedrooms
- 1.00 Bathrooms
- Garages
- 78 m2
- Year Built: 1966
Beschreibung
Sehr gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad!
Diese ausgesprochen helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die attraktive Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 77,99 m² verfügt über 3 Zimmer und eine sonnige Loggia mit 5,10 m². Der durchdachte Grundriss bietet viele Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit möglichem Essbereich und Zugang zur Loggia, einer modernen DAN-Küche mit Gasherd für gesundes Kochen, zwei Schlafzimmern, (derzeit wurde ein Zimmer als Essbereich genutzt), einem Badezimmer, WC sowie einem praktischen Abstellbereich.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 457,08 (inklusive Heizung und Warmwasser):
Rücklage Euro 14,45
Betriebskosten netto Euro 195,04
Verwaltungshon. netto Euro 27,79
Zentralheizung netto Euro 102,17
Warmwasser netto Euro 68,11
Netto gesamt Euro 407,56
MwSt. 10% Euro 29,09
MwSt. 20% Euro 20,43
Brutto gesamt Euro 457,08
Diese charmante Wohnung bietet folgende Vorteile:
– Sanierung und Renovierung 1996 und 2010, laufend in Schuss gehalten und bezugsfertig.
– helle Räume mit optimaler Raumaufteilung
– moderne DAN-Küche mit Gasherd
– Aufzug im Haus vorhanden
– ruhige Seitengasse
– Loggia (5,10 m²) mit angenehmer Belichtung
– hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
– Nähe U3, U6, Straßenbahn 9 und 49, Buslinien 48A und 12A (Gablenzgasse)
– Radwegverbindungen zur Johnstraße, zum Gürtel und bis in die Innenstadt
– Supermarkt, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in Gehnähe
– Gastronomie, Stadthalle, Stadthallenbad, Lugner City und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe
– Märzpark und Vogelweidpark bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten
– Heizung mittels Fernwärme mit Radiatoren
– ruhiges Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Aufzug) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete in kürzester Zeit.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt € 347.000,–.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 61,3 kWh/m²a; fGEE: 1,12
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 61,30
Ruhelage
