Overview
- Updated On:
- Mai 21, 2026
- 1.00 Bedrooms
- 1.00 Bathrooms
- Garages
- 59 m2
- Year Built: 1968
Beschreibung
2-Zimmer-Gartenwohnung in Nußdorf – ebenerdig, ruhig und mit besonderer Lebensqualität
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Nußdorf, einem der begehrten Ortsteile des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, verbindet überschaubares Wohnen mit einem seltenen Mehrwert: einer eigenen Grünfläche. Auf ca. 59,18 m² Wohnnutzfläche bietet die Erdgeschosswohnung einen gut nutzbaren Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Menschen eignet, die komfortabel und pflegeleicht wohnen möchten.
Das 1968 errichtete Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, klassische Architektur und eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und bietet dadurch besonderen Komfort im Alltag. Zwei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa als Wohn- und Schlafzimmer, mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Küche, Bad und WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 47,93 m² große Grünfläche, die privaten Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. In dieser Lage ist eine Wohnung mit eigenem Garten eine echte Rarität.
monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto Euro 100,70
Reparaturrücklage Euro 97,01
10% MwSt. Euro 10,07
Gesamt: Euro 207,78
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie und der Nußdorfer Markt befinden sich in gut erreichbarer Nähe bzw. teils nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien im 19. Bezirk, sowie höhere Bildungseinrichtungen wie der BOKU-Standort Muthgasse ergänzen das attraktive Umfeld.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie D sowie die S-Bahn-Station Nußdorf. Die Wiener Innenstadt ist damit in rund 20–25 Minuten erreichbar. Wienerwald, Nußberg und Donauufer bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.
Kaufpreis: € 405.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 186,0 kWh/m²a; fGEE: 3,8
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 186,00
Wohngebiet
