Entzückendes Ein- oder Zweifamilienlandhaus in Sarasdorf bei Wien!

Beschreibung

Landhaus mit großem Garten und vielen Möglichkeiten!
Dieses geringfügig sanierungsbedürftige Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.978 m² großen Grundstück mit einem weiteren Gebäude (Garage und Laube, sowie Gartenhaus).
Das Haus wurde aus Ziegeln errichtet. Mit der herrlichen Gartenlaube genießen Sie die Freiheit und das Ambiente dieser Gegend.
Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasheizung im EG + einem Schwedenofen und einer elektrischer Heizung im OG.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1999 ausgebaut.

Nachfolgend eine Aufstellung der Zimmer bzw. Räumlichkeiten:

EG:
Vorraum
Badezimmer
WC extra
Küche mit einer Speis
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer

OG
Vorraum
Badezimmer
WC extra
Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum

KG
Vorraum
Waschküche
3 weitere Räume

Das Bauland-Wohngebiet am Grundstück beträgt ca. 840 m², beim Rest des Grundstückes handelt es sich um Grünland. Vom Bauland-Wohngebiet wären 50 % verbaubar, geschlossene Bauweise (siehe beiliegender Flächenwidmungsplan).

Die Betriebskosten liegen laut Verkäufer bei ca. Euro 240,- pro Monat.

Zum Bahnhof Sarasdorf gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, von dort können Sie direkt nach Wien oder Bruck an der Leitha fahren. Über die Bundesstraße erreichen Sie in ca. 8 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedenste höhere Schulen. Kindergarten im Ort, Volksschule und Supermarkt im Nachbarort.

VB: Euro 377.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 80,0 kWh/m²a, fGEE: 1,47

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,00

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Siedlungsgebiet