Overview
- Updated On:
- März 22, 2026
- 8.00 Bedrooms
- 2.00 Bathrooms
- 2 Autostellplätze Garages
- 324 m2
- Year Built: 1976
Beschreibung
Großzügige Liegenschaft mit exklusivem Ausblick und außergewöhnlichen Möglichkeiten!
Einleitung
In erhöhter Aussichtslage am Rande des Wienerwaldes präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet dieses Haus naturnahe Wohnqualität mit stilvoller Großzügigkeit und der angenehmen Nähe zur Bundeshauptstadt.
Der unvergleichliche Fernblick über die umliegende Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Hier entsteht ein Wohnrefugium mit besonderer Atmosphäre – inspirierend, entspannend und zukunftsorientiert zugleich.
Lage und Umfeld
Kaltenleutgeben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gehobenen Wohnqualität. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für ausgezeichnete Luftverhältnisse sowie ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Stadt Mödling, Perchtoldsdorf sowie Wien ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Der Bahnhof Wien Liesing sowie die Anbindung über die A21 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Highlights auf einen Blick
Großzügige Wohnfläche von rund 324 m²
Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
Beeindruckende Aussichtslage durch Hanggrundstück
Weitläufiges Grundstück mit rund 1.925 m²
Solide Massivbauweise
Großzügige Abstellräume und Nebenflächen
Zwei Garagenstellplätze
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Begehrte Wohnlage nahe Wien
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vorausschauend geplante und bis heute äußerst komfortable Raumstruktur. Großzügige Zimmerdimensionen, weitläufige Nebenflächen und eine klare Grundrisslogik schaffen eine Wohnqualität, die auch heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Familienwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf großzügigem Niveau.
Wohnung im ersten Obergeschoss mit rund 110 m²
Vier große Zimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Zweite Wohneinheit als großzügige Maisonette mit rund 214 m²
Sechs große Zimmer
Zwei Badezimmer
Zwei Küchen
Zwei separate WC Einheiten
Zwei Vorräume
Drei Abstellräume
Die Maisonette besticht durch ihr offenes Raumgefühl sowie die besondere Aussichtssituation. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines großzügigen Wohnbereiches.
Zusätzlich stehen ein Kellerbereich, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Diese großzügigen Nebenflächen stellen einen besonderen Komfortfaktor dar und bieten ausreichend Raum für Hobby, Organisation und Stauraum.
Grundstück und Außenbereiche
Das rund 1.925 m² große Grundstück bildet die perfekte Ergänzung zur Wohnfläche. Die erhöhte Lage ermöglicht einen freien Blick über die Landschaft des Wienerwaldes und schafft ein exklusives Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. Das Objekt könnte auch geteilt werden und wäre es möglich im oberen Teil des Grundstücks z.B. noch ein eigenes Atelier oder eine Saunalandschaft zu errichten.
Großzügige Gartenflächen, Terrassenbereiche sowie eine Außenküche mit Grillplatz laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus mit Geräteschuppen ergänzt das Nutzungsspektrum.
Die besondere Aussichtslage eröffnet somit inspirierende Perspektiven für kreative Nutzungsideen wie ein Atelier oder einen persönlichen Rückzugsort.
Garagenstellplatz
Für jede Wohneinheit steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Energiekennzahlen
HWB 146,4 kWh pro m² und Jahr
fGEE 2,33
Perspektive
Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, begehrte Lage und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bietet eine wertbeständige Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit im Wienerwald dar.
Generell
Ein Zuhause mit besonderem Anspruch – für Menschen, die naturnahe Lebensqualität, Raumgefühl und eine repräsentative Aussichtslage zu schätzen wissen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Preis auf Anfrage
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 146,4 kWh/m²a; fGEE: 2,33
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 146,40
Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Siedlungsgebiet
