Übersicht
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- Oktober 21, 2024
Beschreibung
Baugrundstück mit Naturgarten und Schwimmteich!
Grundstücksgröße: ca. 910 m²
Lage und Umgebung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Gegend von Eisenstadt, mit direktem Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wald ist nur etwa 10 Minuten vom Objekt entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe: Das Hallenbad und der Eislaufplatz sind nur etwa 15 Minuten entfernt, das Urlaubsgebiet Neusiedlersee sowie weitere Möglichkeiten bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckereien, Kindergärten und Schulen – darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen wie die HAK, HTL, eine private Musikuniversität und eine Fachhochschule – bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus ist nur 5 Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt zahlreich vorhanden. Kulturell und auch musikalisch mit Schloss Esterhazy top.
Garten
Der Garten ist ein wahres Juwel und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbiotop mit Sonnenterrasse und Holzsteg – ein Ort der Entspannung und Erholung. Ein Yoga-Haus und eine Spielwiese runden das Angebot ab.
Die klimagerechte Beschattung durch vorausschauend gepflanzte Bäume sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Bebaubarkeit:
Bebauungsdichte: 35 %. Freiflächenanteil (sickerfähig) 30 %
Geschosse I, I + II, Anzahl Wohneinheiten je Bauplatz 2
Anzahl zusätzl. Wohneinheiten je 300 m² über MBG (500 m²) + 1 Wohneinheit
Bauweise: o, ho
Ergänzungsabgabe und Anschlusskosten für Wasser, Strom und Kanal sind von der Käuferseite noch zu bezahlen.
Kaufpreis: Euro 364.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 71,60
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage
