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Traumhaftes Reihenhaus mit Mieter in Bruck a.d. Leitha, Nähe Wien!

€ 299.000 pro Monat
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  • Aktualisieren
  • Juni 5, 2024
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Garagen
  • 89 m2
  • Baujahr: 1984

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen mit vielen Freizeitmöglichkeiten und ausbaubarem Dachgeschoß in Bruck !

Daten im Überblick:
Ca. 89 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich 2 mögliche Zimmer oder Ateliers im Dachgeschoß und zusätzlich ca. 45 m² Kellerfläche, Gesamtnutzfläche ca. 180 m², Betriebskosten ca. Euro 254,-/Monat zuzüglich Heizkosten.
Das Reihenhaus ist derzeit um Euro 1.212,- / Monat zzgl. Heizung und Strom vermietet.

Auf einem gepflegten Grundstück befindet sich dieses Ziegelhaus mit einem Gasbrennwertgerät. Ein Rauchfang für einen Pelletsofen gibt es im Wohnzimmer.
Im EG und OG findet die Wärmeübertragung mittels Heizkörper statt. Das Kellergeschoß ist als ein großer Bereich konzipiert und könnte auch abgetrennt werden. Die Außenwände des Hauses sind sehr gut wärmegedämmt.

Die herrlich südwestseitig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, schöne und gemütliche Stunden mit seinen Liebsten zu verbringen.
Es gibt auch einen eigenen Stellplatz für das Auto.
Der kleine Garten bietet auch Hobbygärtnern ein Betätigungsfeld und ist neben der einladenden Terrasse ein weiterer Blickfang.

Nicht nur ein geschmackvoller, sondern auch ein exklusiv durchdachter Grundriss, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung gibt es beim Objekt. Durch die Wohnqualität , das ansprechende und freundliche Ambiente, die hellen und geschmackvollen Wohnbereiche, wohnen auch gerne Mieter in diesem Reihenhaus.

Bei Bedarf wären im DG noch zwei weitere Zimmer möglich, indem man das Dachgeschoß ausbaut (siehe Skizze möglicher DG-Ausbau). Dies müßte von der Käuferseite auf einge Kosten hergestellt werden.

Das Haus wurde aus Ziegeln hergestellt – hochwertig Bauen wie früher.
Rollläden im EG bei Küche + Wohnzimmer Fliegengitterschiebetüre im Wohnzimmerbereich.

Den Hauptplatz von Bruck an der Leitha erreicht man zu Fuß in ca. 14-17 Minuten. Den Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie zu Fuß in ca. 23 Minuten. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Es gibt auch eine Park and Ride Anlage beim Bahnhof Bruck an der Leitha. Vom Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie Wien mit dem Zug in ca. 28 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend wie Joggen, Wandern, Radfahren, Segeln (auf dem nahe gelegenen Neusiedlersee), Tennis, etc. auch sehr gute Kaffeehäuser, Restaurants, Heurige und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell ist die Gegend ein echter Geheimtipp.
Kindergarten, Schulen und etliche höhere Schulen befinden sich in Gehnähe.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gegeben.

Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün und
weitläufigen Möglichkeiten, da können Sie gleich losjoggen oder mit dem Fahrrad losfahren. Und, wie mir gesagt wurde, befindet man sich in einer sehr freundlichen Nachbarschaft.

Es ist eine gute Chance, da neuer Wohnraum heutzutage immer teurer wird, 180 m² Nutzfläche mit 5 möglichen großen Zimmern, stellen ein großes Haus dar.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Aufgang zum OG und Ausgang auf die Terrasse.
OG: 2 Schlafzimmer, WC extra und Badezimmer
DG: 1 großer Raum
KG: 1 großer Raum mit Treppenausgang in den Garten

Kaufpreis: Euro 318.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 69,2 kWh/m²a; fGEE: 1,51

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 69,20

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 69,20 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 69,20 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 1,51
Primärenergieträger: Gas
Angebot-ID : 64552
Preis: € 299.000 pro Monat
Wohnfläche: 89 m2
Grundstücksgröße: 110 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 69.2 kWh/m²a
Objekt ID: 1760/254
Baujahr: 1984
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
EG
EG
OG
OG
DG
DG
Skizze-DG-Ausbau
Skizze-DG-Ausbau
KG
KG
Lageplan-b
Lageplan-b

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Ing. Anton Eibensteiner